Land Banking

隔 山 買 地 3 個 月 賺 39 萬

Miranda （ 30 歲 ）
現 職 ： 投 資 顧 問 經 理
投 資 方 式 ： 增 值 投 資
投 資 經 驗 ： 1 年
Miranda 今 年 才 30 歲 ， 約 一 年 前 開 始 接 觸 Land Banking 的 增 值 投 資 方 式 ， 最 多 試 過 3 個 月 賺 39 萬 。 所 謂 Land Banking ， 就 是 買 家 以 低 價 購 入 未 開 發 的 土 地 ， 由 專 業 人 士 改 變 地 皮 用 途 ， 待 政 府 通 過 用 途 後 ， 便 將 可 發 展 用 地 賣 給 發 展 商 ， 到 時 地 價 已 大 大 提 高 ， 賣 地 後 便 可 從 中 獲 利 。 3 個 月 前 ， Miranda 就 以 約 52 萬 於 二 手 市 場 買 了 一 塊 加 拿 大 安 大 略 省 地 皮 ， 3 個 月 後 有 發 展 商 出 價 91 萬 ， 就 這 樣 Miranda 便 賺 了 39 萬 。




入 場 費 7 萬
「 雖 然 二 手 市 場 賺 得 快 賺 得 多 ， 但 做 增 值 投 資 最 好 都 係 一 手 買 入 作 長 線 投 資 ， 然 後 等 5 、 6 年 再 賣 畀 發 展 商 才 最 賺 錢 。 而 且 買 地 入 場 費 唔 高 ， 每 個 unit （ 約 1/3-1/4 英 畝 地 ） 大 約 都 只 係 7 萬 蚊 左 右 ， 一 般 家 庭 主 婦 只 要 每 個 月 到 銀 行 做 定 期 存 款 ， 一 、 兩 年 後 就 可 有 錢 去 做 呢 項 投 資 。 就 算 唔 夠 錢 ， 都 可 以 同 朋 友 夾 份 買 。 我 有 朋 友 試 過 5 年 後 賺 一 個 double 。 」 她 表 示 做 這 類 投 資 的 另 一 好 處 是 不 用 買 家 操 心 ， 因 只 須 找 一 家 可 靠 的 Land Banking 公 司 ， 便 可 幫 買 家 處 理 整 個 買 賣 過 程 ， 少 少 錢 就 可 做 地 主 ， 好 過 癮 ！

積 金 戶 口 多 趁 早 整 合

本 人 近 年 多 次 轉 工 ， 現 想 將 各 個 強 積 金 戶 口 整 合 ， 但 又 忘 記 有 哪 些 強 積 金 戶 口 ， 請 問 應 如 何 複 查 個 人 強 積 金 戶 口 數 目 、 紀 錄 ？
5 年 前 ， 本 人 曾 經 在 某 間 地 產 公 司 兼 職 賣 樓 ， 但 已 離 開 5 年 ， 當 我 要 求 整 合 該 強 積 金 戶 口 時 ， 遭 公 司 拒 絕 ， 而 本 人 短 時 間 內 將 不 會 再 於 該 公 司 服 務 ， 請 問 有 何 辦 法 整 合 該 強 積 金 戶 口 ？ 　 Ben




謝 謝 你 的 來 信 ， 可 能 時 近 年 尾 ， 很 多 讀 者 都 考 慮 埋 雙 糧 後 轉 工 ， 所 以 理 財 版 近 日 收 到 不 少 有 關 轉 工 時 如 何 處 理 強 積 金 的 查 詢 。 理 財 版 找 來 AXA 國 的 專 家 解 答 Ben 的 疑 難 ， 以 下 是 回 覆 。
要 查 核 自 己 有 多 少 個 強 積 金 戶 口 ， 你 可 直 接 向 強 積 金 管 理 局 提 出 。 積 金 局 有 兩 個 辦 事 處 ， 一 在 中 環 國 際 金 融 中 心 ， 另 一 個 在 荃 灣 沙 嘴 道 ； 亦 可 以 打 他 們 的 熱 線 電 話 2918-0102 查 詢 。 積 金 局 會 就 你 提 供 的 個 人 資 料 ， 翻 查 你 全 部 的 強 積 金 戶 口 ， 包 括 戶 口 屬 於 哪 一 個 供 應 商 ， 但 卻 不 會 提 供 每 個 戶 口 的 資 產 情 形 。


揀 定 供 應 商 　 開 戶 處 理
你 的 前 僱 主 沒 有 責 任 協 助 你 整 合 強 積 金 戶 口 ， 相 信 他 並 非 故 意 留 難 你 ， 因 此 ， 當 你 從 積 金 局 知 道 自 己 有 多 少 個 強 積 金 戶 口 ， 及 戶 口 開 設 在 哪 個 供 應 商 後 ， 便 可 以 向 每 一 個 供 應 商 申 請 轉 移 戶 口 至 你 自 己 挑 選 的 供 應 商 ， 透 過 開 設 「 保 留 帳 戶 」 整 合 你 全 部 的 強 積 金 戶 口 。 切 記 ， 每 一 個 戶 口 都 需 要 填 寫 一 份 申 請 表 格 ， 以 辦 理 戶 口 轉 移 。

至 於 整 合 強 積 金 戶 口 ， 你 可 以 選 擇 現 任 僱 主 的 供 應 商 ， 或 你 自 選 的 新 供 應 商 。 現 時 市 面 上 有 約 20 家 強 積 金 供 應 商 ， 部 份 有 特 別 優 惠 給 予 開 設 「 保 留 帳 戶 」 的 客 戶 ， 大 可 先 了 解 有 關 優 惠 詳 情 ， 再 作 選 擇 。